昨日，为期3天的"2009年上海一二手房展示交易会"在上海东亚会展中心落幕。据主办方介绍，展会观展人数约7万人次，有1600多套住房达成购买意向，下单套数达66套。

综合各家房产中介公司提供的信息显示，目前刚性需求主导买方市场，宝山、闵行、杨浦等区的自住房较受欢迎，总价在150万元以下的购房需求占到80%左右。

据统计，本届一二手房展会的观展人数略高于去年，约7万人次；达成购房意向的房源约1658套，也较去年有所增长；而下单套数，则比去年多一倍，达到66套之多。3天内，共发出看房班车96班次，带客数量2388人。

易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，本次展会客户所表现出的购房诚意，是近几次同类展会中所没有出现的。

中原地产负责此次房展会的市场部人士也表示，此次前来观展的市民目的性特别明确，不少客户看到价格适当的房源后，立即与中介人员敲定当天看房。中原地产带来的6个代理新盘中，有2个楼盘在展会现场成交，且都是位于外地的养老型楼盘。汉宇地产的不完全统计显示，其代理的金港·河滨华城共有10组客户下了定金，香逸湾花园也有4组客户购买房号。

中原地产市场部人士告诉记者，总价在150万元以下房源的需求客户占到总数的8成以上。由于市中心的二手房要么总价高，要么房龄老，选择空间不大。因此，不少自住客转变思路，将买房目光转向宝山、闵行等较偏远区域。

易居臣信共有8个区房源参展，其中闵行区和宝山区的展位前始终人潮涌动，有时候1名业务员要面对4-5个客户的轮番提问，场面十分火爆。易居臣信业务二部副总祁峰透露，仅以其负责的闵行区春申板块内一家门店为例，两天来通过房展会达成带看意向的客户就有近30组之多。

市场人士分析，买方市场已呈去年下半年以来积压的刚性需求为主导，自今年2月以来楼市成交量节节攀升，从此次房展会上活跃的成交也可见一斑。随着这一波购买力的释放，目前二手房市场上有效可售房源减少、议价空间变小，预计接下来的4、5月份交易速度将放缓，价格会保持平稳，市场将进入稳固阶段。

(作者：朱楠)